國家統(tǒng)計局新疆調(diào)查總隊最近公布統(tǒng)計調(diào)查結(jié)果表明，近幾年，隨著新疆工業(yè)化、城市化進程的加快，連接千家萬戶的物業(yè)管理行業(yè)逐步發(fā)展壯大，已成為我區(qū)城市管理和社區(qū)服務(wù)的重要組成部分。物業(yè)管理企業(yè)為城市小區(qū)公共衛(wèi)生、環(huán)境綠化、設(shè)施維修、治安維護等提供了及時有效的管理和服務(wù)，對于優(yōu)化城市生活和工作環(huán)境、增加城市就業(yè)崗位、拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮著越來越重要的作用。
但當(dāng)前新疆物業(yè)管理現(xiàn)狀與城市居民不斷增長的服務(wù)需求仍不相適應(yīng)，物業(yè)管理行業(yè)存在發(fā)展速度緩慢、資產(chǎn)規(guī)模小、市場運行不規(guī)范、整體發(fā)展水平不高等問題，嚴(yán)重制約著物業(yè)管理行業(yè)的健康快速發(fā)展。
在20多年的發(fā)展歷程中，新疆物業(yè)管理經(jīng)歷了萌芽起步和快速發(fā)展兩個階段，企業(yè)數(shù)量不斷增加，截至2010年全疆共有物業(yè)管理企業(yè)786家。其中，2000年之前是新疆物業(yè)管理的萌芽起步階段，企業(yè)發(fā)展速度緩慢，從1990年—1999年，10年間誕生的企業(yè)只有55家；2000年—2010年，是新疆物業(yè)管理發(fā)展最為迅猛的階段，物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展而迅速增加，有731家物業(yè)管理企業(yè)在這一階段誕生。
企業(yè)資產(chǎn)擴充速度較慢，戶均資產(chǎn)減少。2010年786家物業(yè)管理企業(yè)資產(chǎn)總計54.05億元，僅比2008年增長0.4%；戶均資產(chǎn)688萬元，比2008年減少67萬元。
從業(yè)人員較少，高素質(zhì)人才不多。2010年物業(yè)管理企業(yè)年末從業(yè)人員29186人，比2008年增長4.6%；每一個企業(yè)平均37.1人。物業(yè)管理從業(yè)人員中高素質(zhì)人才不多，2008年物業(yè)管理企業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷占6.7%，大專占20.2%，高中占42%，初中占31.1%。
營業(yè)收入增長緩慢，盈利水平不高。2008年新疆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部營業(yè)收入209.65億元，物業(yè)管理企業(yè)僅為13.21億元；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤8.19億元；物業(yè)管理0.37億元。2010年新疆物業(yè)管理企業(yè)全部營業(yè)收入13.55億元，比2008年增長了2.6%。
普查資料還顯示，新疆物業(yè)管理行業(yè)控股狀況呈現(xiàn)經(jīng)濟成分多元化局面，其中私營控股占據(jù)絕對優(yōu)勢。在2008年713家物業(yè)管理企業(yè)中，私營控股所占比重高達(dá)53.9%，國有控股占8.3%，集體占2.7%，股份制等其他經(jīng)濟占35.1%。
經(jīng)過20多年發(fā)展，新疆物業(yè)管理正處在成長壯大時期，但市場發(fā)育尚不成熟，市場運行尚不規(guī)范，服務(wù)水平有待提升，今后一個時期的發(fā)展空間十分廣闊。國家“十二五“規(guī)劃綱要提出要提高住房保障水平，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局。今后10年新疆將進入跨越式發(fā)展的新時期，隨著住房制度改革的深化，人們對高層次全方位的物業(yè)服務(wù)需求日益增加，客觀上要求物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展壯大、日臻完善成熟。
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