2011今年，烏魯木齊確定的12個方面100件實事中，加強小區物業管理是一大方面。
其中，消滅無人管小區是重要內容。目前，針對這一內容的各項工作已經起步，并且有序開展，而將于6月1日實施的《烏魯木齊市物業管理條例》，也將為其提供法律依據。
各區完成方案制定
日前，繼市物業監管部門結束了對各區物業行政管理人員的培訓，4月29日，市物業監管部門對各街道、社區物業行政管理人員的培訓也已結束。這是首府消滅沒有物業公司管理的居民小區其中一步。
根據100件實事的目標，今年將對沒有物業公司管理的居民小區、院落，實行街辦、社區先行代管，逐步組建物業公司；對無人管理小區實行物業管理的相關工作，將于今年上半年完成。將在全市各居民小區組建業主委員會。
市房產局物業監管處處長王玉良說，2010年底，天山區、沙依巴克區、原新市區、水磨溝區、米東區、原經濟技術開發區共有無物業管理居民小區1131個。小區無人管，其治安環境、衛生環境、人員居住情況的掌握都成了問題。
為落實解決這一問題，據市房產局物業監管處督察，目前，各區縣已經制定了無物業管理居民小區代管方案，以及在無業主委員會小區成立小區業主委員會方案。王玉良說，基本完成上半年工作目標沒有問題。
據悉，對沒有物業公司管理的居民小區、院落，實行街辦、社區先行代管，此前，首府部分無人管小區已有所嘗試。
多年來沒有物業的寧坤巷6號院，2009年，社區介入小區管理，并組織全體居民投票選舉了業委會委員。至此，小區開始一點一點的變化。壞了的小區大門修好了，小區配備了保安，樓道安裝了燈泡，院子也有人打掃了……
下月起將有法可依
對無物業管理小區的管理除了是今年改善民生的任務之一，自今年6月1日《烏魯木齊市物業管理條例》實施后，將是有法律法規依據的常態化管理。
王玉良介紹，首府無物業管理小區主要是老舊住宅區。即將實施的《烏魯木齊市物業管理條例》第七章內容，全部是關于“舊住宅區物業管理”的內容。除了規定其管理模式，也對其改造、整治進行了規定。
舊住宅區實施綜合改造前應當由街道辦事處或者鄉鎮人民政府組織召開業主大會，落實改造管理方案，簽訂管理規約。
舊住宅區綜合改造后，相關業主應當主動參與日常管理并承擔衛生清潔等費用。舊住宅區內的道路、綠化和供排水等市政公用設施設備的日常養護和維修管理，由相關專業部門負責。
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