世邦魏理仕發(fā)布2011第三季度中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告
根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的2011第三季度中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，繼上半年出現(xiàn)普漲后，第三季度各地辦公樓市場(chǎng)基本仍維持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中一線城市租金在此前高位基礎(chǔ)上繼續(xù)高歌猛進(jìn)，平均季度上漲幅度在4%到9%之間。飛升的辦公成本以及有限的選擇，使得意圖整合辦公面積的大型外資企業(yè)只得轉(zhuǎn)道非核心區(qū)域?qū)で筠k公場(chǎng)地。
華北地區(qū)：辦公樓市場(chǎng)增長(zhǎng)強(qiáng)勁
北京辦公樓市場(chǎng)延續(xù)上季度的增長(zhǎng)趨勢(shì)。租金季度增長(zhǎng)8.8%，而空置率則下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)至6.8%。由于北京市場(chǎng)未來(lái)2-3年的供應(yīng)仍不充裕，租金的強(qiáng)勁增長(zhǎng)趨勢(shì)將持續(xù)。由于供不應(yīng)求，華北大部分城市的辦公樓市場(chǎng)在三季度增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
華北五市的零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)各異。北京市場(chǎng)由于有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的參與，以及強(qiáng)勁需求的支撐，租金呈現(xiàn)傲人的8.4%的季度增長(zhǎng)。第三季度盡管有112，000平米的新增供應(yīng)，空置率還是微降0.4%。除沈陽(yáng)外的其他北方城市這一季的市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。
華東地區(qū)：辦公樓租金全面上揚(yáng)
三季度華東辦公樓市場(chǎng)熱度不減，季內(nèi)租金全面上揚(yáng)。雖然全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)加劇，但目前看來(lái)仍未影響到國(guó)內(nèi)辦公需求，主要城市如上海在本季度的市場(chǎng)吸納進(jìn)一步創(chuàng)出
了新高，而強(qiáng)勁的需求也推動(dòng)了租金的升勢(shì)。同期，居民收入的穩(wěn)步增長(zhǎng)使得零售物業(yè)市場(chǎng)維持旺盛。
雖然9月是傳統(tǒng)的住宅銷售旺季，但市場(chǎng)并未回暖。雖然此前市場(chǎng)隨調(diào)控進(jìn)行成交量持續(xù)萎縮，價(jià)格卻維持堅(jiān)挺甚至有所上行，然而近期由于開發(fā)商為加速回款，而普遍開始更為明顯的降價(jià)措施，杭州、南京高端住宅銷售市場(chǎng)均在本季度出現(xiàn)價(jià)格回落，這是2009年以來(lái)首次出現(xiàn)單季下跌。另一方面，隨著市場(chǎng)中有更多消費(fèi)者由于擔(dān)心價(jià)格進(jìn)一步下行，而選擇租房居住，租金隨之有所增長(zhǎng)。
華南地區(qū)：季度末市場(chǎng)現(xiàn)轉(zhuǎn)變跡象
受旺盛市場(chǎng)需求推動(dòng)，廣深房
地產(chǎn)市場(chǎng)在第三季度維持上揚(yáng)。由于內(nèi)資公司需求強(qiáng)勁，使得季度內(nèi)吸納出現(xiàn)新高，推動(dòng)兩地優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)租金加速上揚(yáng)。
雖然住宅市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控使得豪宅交易量維持低迷，價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。在此境況下，開發(fā)商推盤更趨謹(jǐn)慎，這也進(jìn)一步加劇了成交量的調(diào)整態(tài)勢(shì)。深圳在季度末市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變跡象，推盤量有所增加，意圖激發(fā)市場(chǎng)中的潛在需求，然而是否能達(dá)到理想效果仍有待觀察。季內(nèi)制造業(yè)企業(yè)需求保持穩(wěn)定，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施市場(chǎng)租金穩(wěn)步上行。
在中西部區(qū)域，商業(yè)物業(yè)快速
發(fā)展而住宅市場(chǎng)普遍低迷。優(yōu)質(zhì)寫字樓在所有四個(gè)城市里均租賃活躍，市場(chǎng)表現(xiàn)良好。新增供應(yīng)繼續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)但空置率基本保持在之前季度的水平。所有四個(gè)城市均記錄到租金增長(zhǎng)。
住宅方面，盡管只有成都出現(xiàn)價(jià)格回落，但實(shí)際上所有四個(gè)城市的高檔住宅市場(chǎng)均已趨向低迷，以成都來(lái)看，更多的項(xiàng)目調(diào)低了起價(jià)。部分項(xiàng)目降價(jià)幅度與過(guò)去的一個(gè)季度項(xiàng)目甚至高達(dá)近30%。那些戶型面積大且裝修奢華的項(xiàng)目受調(diào)控影響更為明顯。從市況來(lái)看，預(yù)計(jì)在第四季度交易量將維持在低位且有更多的促銷活動(dòng)。
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