發(fā)生五種情況物業(yè)應(yīng)進(jìn)行緊急維修
1. 電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；
2. 給水排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，或發(fā)生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；
3. 消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；
4. 屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏、地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)房管部門指定的房屋質(zhì)量滲漏認(rèn)定機(jī)構(gòu)出具證明的；
5. 房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測單位出具證明的。
小區(qū)若存在電梯安全隱患等五類情況，物業(yè)都應(yīng)該進(jìn)行緊急維修。
上海市住房保障和房屋管理局近日制定并下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)定期維修、緊急維修以及維修資金管理若干問題的通知》（以下簡稱《通知》），對物業(yè)定期維修、緊急維修的責(zé)任界定、范圍界定、具體實(shí)施程序等作出了明確規(guī)定。
根據(jù)今年4月1日起實(shí)行的新《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，小區(qū)內(nèi)若發(fā)生電梯水泵故障、消防設(shè)施損壞、屋頂或外墻滲漏、外墻墻面有脫落危險(xiǎn)等影響房屋正常使用和安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急防范措施，也就是進(jìn)行緊急維修和強(qiáng)制維修。然而，應(yīng)急維修和強(qiáng)制維修的種種操作細(xì)則問題，一直困擾著不少物業(yè)維修企業(yè)。
對此，《通知》明確了五種屬于緊急維修的情況，并對維修程序作出規(guī)定。
《通知》指出，在業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)若想實(shí)施維修工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)（縣）房管部門申請辦理開通前期維修資金使用業(yè)務(wù)。區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門在收到申請材料5日內(nèi)，對相關(guān)申請材料進(jìn)行審核。審核同意的，開通該小區(qū)維修資金使用業(yè)務(wù)。
物業(yè)發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)采取應(yīng)急防范措施，并制定維修、更新方案。除可以按一般維修的程序組織實(shí)施維修外，也可以持相關(guān)申請材料直接報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)（縣）房管部門審核。
區(qū)（縣）房管部門在收到申請材料5日內(nèi)，對上述材料進(jìn)行審核。審核同意后，由維修資金專戶銀行指定的審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程預(yù)算咨詢。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)咨詢意見組織實(shí)施維修。
業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)若實(shí)施緊急維修工程項(xiàng)目，應(yīng)按照上述規(guī)定的書面材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金的方案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。經(jīng)討論同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料和有效的會(huì)議記錄報(bào)區(qū)（縣）住房保障房屋管理部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金開戶銀行指定的審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程預(yù)算咨詢，依據(jù)咨詢意見組織實(shí)施維修。
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