10月31日的珠�！半p限令”的出臺，似乎一夜之間就讓珠海的樓市到了寒冬。
現在的房地產市場，市場上觀望氛圍濃郁，已買房的置業者忐忑不安，未購房的也心存余悸。大家都紛紛開始思考，究竟什么樣的物業，才能會在市場遭遇調控的時候，房價不會出現明顯的變化，不會讓自己的置業行為造成嚴重損失。
“限購令不是要將房地產打死，而是讓房地產向著更健康的方向發展。”合富輝煌項目經理朱圣文告訴記者從短期來看珠海的限購政策確實對房價造成了波動，但是從長期來看，限購令引導的是對房地產的一種理性消費的理念。
從雙限令看片區的增值潛力
“你投資的不是一個物業，而是一個珠海的未來�！敝焓ノ母嬖V記者從珠海本次限購令來看，橫琴、唐家高新區、西區不在本次限購的范圍之內，這是有原因的。其實不限購并不意味著這些區域的房價要漲，而是代表珠海未來的發展重心將放在這些區域，它們未來的發展潛力巨大。
珠海的未來發展方向分別是城市整體朝西發展，而主城區發展方向則是南移北擴，南移橫琴，北擴唐家。橫琴“資金島”“小香港”的概念吸引了諸多投資者的關注，未來將有一些酒店、高級寫字樓的物業出來，擁有足夠的升值空間。
而在唐家方面，以金山、巨人為首的多個基地打造高新行業區域，加上唐家本身擁有海景、山景于一身的優越景觀資源和離主城區交通便利的優勢地理位置，未來在唐家的投資物業價值能夠得到體現。
至于西區在前期推地比較多，土地成交價格也比較高，帶動了房價上漲。西區房價的上漲，又帶動了整個區域價值。不過近期價格上漲過快，且醫療、交通等配套設施還未完善，未來可能會出現短期回調趨勢。
從物業特點看物業的抗跌能力
廣州市房地產協會陳敦林會長曾經說過，有四類房子價格不會跌：“第一類，城市中心區的房子不會有多少跌的空間；第二類，大戶型不會有多少跌的空間；第三類，好地段的房子；第四類，別墅性的房子，獨立別墅、空中別墅、聯排別墅等。這四類在相當長的時間內價格都會保持穩定的增長。”
但珠海并不是廣州，如果想在珠海投資物業，則要考慮珠海具體有哪些物業類型。目前珠海的經濟格局決定了珠海的物業類型比較單一，珠海的物業現在主要以住宅為主，而寫字樓等專業辦公商用用樓不多，商業物業也沒有出現大量的集群效應，沒有形成像廣州天河區那樣的大量商業物業集中的區域。
住宅的類型也可以細分為別墅類、高檔住宅類、普通住宅類、公寓類、聯排townhouse類等得。而一個物業具體的保值增值與否，必須考慮以下幾個因素：第一是地段，李嘉誠說過一句話，“房子除了地段，還是地段”，地段是決定一個物業價值的先天因素。第二是產品，開發商的實力、戶型的設計、甚至是相關的合作單位都是衡量一個產品是否值得投資的重要因素。第三是資源，一個物業周邊的景觀資源，配套設施都能影響物業的升值潛力。
置業要以理性消費為主
最后，需要提醒想要置業的購房者的是，不管打算投資什么類型的物業，都需要量力而行。此前珠海房地產價格上漲得過快，主要原因就是外來投資增多，影響樓市結構不均衡，造成市場兩極分化嚴重。購房者不能盲目跟從市場大勢，而要理性投資。
朱圣文認為物業保值與否其實不取決是市場，而取決于個人。如果在個人資金短缺的情況下，出售房產套現自然會受到整個市場走勢的影響。但如果是長期投資的話，可以選擇自己最合適的方式來投資物業，來實現資產的保值增值。如果手上資金不多，投資一個30萬元左右公寓也是一個不錯的選擇，同樣實現了保值增值。如果資金充足，則最好選擇稀缺性資源，具有巨大的增值空間。
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