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內地的物業管理主要存在三種管理模式

  1、專業物業管理模式

  管理內容為住戶提供全方位的綜合服務,寓公寓管理于服務中;經費來源主要是通過收取管理費和多種經營來解決,為住戶提供有償服務;服務對象主要是高檔物業,如寫字樓、別墅、賓館、公寓等。

  2、專業化與行政性相結合的管理模式

  大多由發展商自行組建,管理對象以住宅小區為主;由于福利性管理的影響,這類公司很難實現資金平衡,只能靠經營其它產業,或者由發展商支持獲得平衡;管理目標是為居民提供一個安靜舒適、方便安全的居住環境,以支持發展商的開發。

  3、傳統行政性福利管理模式

  即由北京市房地局或本單位自管。從總體上看,目前后兩種模式尤其是第三種模式仍占主要地位,第一種模式處于起步階段。從管理服務質量看,市場上有影響的專業物業管理公司有10多家,主要是合資或外資企業,如怡信、魏理仕、梁振英測量行、第一太平洋戴維斯、九龍倉物業、萬通璐頓、威格斯、太聯物業等。中資的以萬科物業較為知名。

 

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