（新疆日?qǐng)?bào)網(wǎng)訊）針對(duì)小區(qū)物業(yè)管理不規(guī)范，居民與物業(yè)之間的糾紛時(shí)有發(fā)生的情況，民革烏魯木齊市委員就規(guī)范居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)提出了建議。
民革烏魯木齊市委員建議，要因地制宜解決居民不愿引入物業(yè)公司的問(wèn)題。對(duì)有條件的小區(qū)，要積極引入有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司。對(duì)不具備條件的小區(qū)，制定相應(yīng)扶助政策，采取政府兜底、居民自治的方式進(jìn)行管理，資金通過(guò)政府補(bǔ)貼一部分、居民繳納一部分、出租公共場(chǎng)地和設(shè)施籌集一部分的辦法解決，并加強(qiáng)對(duì)運(yùn)行資金使用的監(jiān)管。對(duì)于原屬市房屋經(jīng)營(yíng)公司管理的無(wú)物業(yè)管理小區(qū)和改制后原單位院落，市房屋經(jīng)營(yíng)公司、改制單位應(yīng)承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，共同做好此類小區(qū)的管理工作。
針對(duì)房屋維修公基金啟用難度大的問(wèn)題，政協(xié)委員建議，應(yīng)修改完善住宅維修基金制度，2/3以上業(yè)主同意才能啟動(dòng)維修基金，經(jīng)社區(qū)認(rèn)定或相鄰居民同意也可申請(qǐng)啟用維修基金，這樣可有效減少居民的財(cái)產(chǎn)損失和生活不便。
委員們還建議，加大對(duì)老舊住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入改造力度。對(duì)部分老舊住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施改造應(yīng)納入政府財(cái)政統(tǒng)籌考慮，物業(yè)行政管理部門在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，拿出可行性方案，根據(jù)財(cái)力分階段進(jìn)行改造，制訂出臺(tái)全市統(tǒng)一的二次管網(wǎng)維護(hù)維修計(jì)劃，核撥維修基金，確保二次管網(wǎng)得到正常維護(hù)。
委員們認(rèn)為，在政策和法規(guī)保障上，應(yīng)制訂出臺(tái)全市物業(yè)公司管理考核評(píng)價(jià)辦法及實(shí)施細(xì)則，引入第三方機(jī)構(gòu)對(duì)居民小區(qū)物業(yè)公司的管理成效進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，確保在調(diào)解物業(yè)管理矛盾糾紛方面，有章可循、有據(jù)可依。
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