家住烏魯木齊北站西路新疆兵團儲運公司小區的趙具海今年76歲，如今，他每天的必修課是和老伴到有人打理的小區院子里散步。
8月23日，記者從新疆烏魯木齊市城市環境景觀綜合整治工作指揮部辦公室了解到，2012年首府對97個無物業管理老舊小區進行了改造，目前已全部改造完畢。隨著無物業管理老舊小區改造的完成，很多居民的生活也發生了變化。
“看到現在優美的小區環境，你肯定很難想象它以前的樣子。”趙具海說，他所在的小區已有30年歷史了，小區共有6棟樓，203家住戶。其中4棟是上世紀八十年代建的。由于年久失修，住宅樓是夏天熱得受不了，冬天凍得都能看到墻上滲出來的水珠子。“最主要的是有些住家戶的陽臺都酥掉了，住戶都不敢去陽臺，一年四季都無法開陽臺的窗戶。
除此之外，小區還存在排水系統老化，路面坑洼不平，樓前沒有路燈等問題。
趙具海說，住在整齊、干凈、環境好的小區成為他多年來夢想。但是，因企業效益不好，小區的公共事務無人管理也沒有資金投入，他的夢想直到2012年才得以實現。
2012年4月，經濟技術開發區（頭屯河區）概算投資500萬元，開始對包括趙具海所在的新疆兵團儲運公司小區在內的4個無物業管理老舊小區開始進行改造，改造總面積達到18000平方。
統一加裝外墻保溫、粉刷樓體、硬化小區道路、安裝健身器材……新疆兵團儲運公司小區的居民們細數著無人管理院落改造帶來他們的新變化。
經濟技術開發區（頭屯河區）北站西路街道辦事處規劃房產局副調研員雒國忠介紹，該小區占地面約為2萬余平方米，此次改造共對8個方面進行了“改頭換面”。
初步統計，僅該小區改造排水管網110米、鋪設了長345米寬5米的柏油路、加固陽臺45戶、外墻保溫和外立面粉刷15400平方米、屋頂防水3100平方米、為180戶更換新窗戶…… 在小區中央還開辟了一塊約為600平方米的小游園，供居民健身、游玩。
據了解，2010年，烏魯木齊開展了無物業小區的摸底調查工作，調查結果顯示：無物業管理小區（院落）占烏魯木齊小區的15%。
烏魯木齊無物業小區（院落）大都建于上世紀七八十年代，由于企業兼并破產、基礎設施差、物業公司不愿管理、居民不愿繳納物業費等原因，成為無人管理小區。
無物業管理小區存在的問題包括：規模小，多是單體獨棟，或是院中院；房屋陳舊，基礎設施老化，水電暖跑、冒、滴、漏嚴重；整體布局缺乏規劃等。因為房屋產權管理復雜、居民收入偏低等原因，居民難以享受物業管理服務。
在對無物業老舊小區摸底調查結束后，2011年烏魯木齊市委、市政府對沒有物業公司管理的居民小區（院落），實行街道辦事處、社區先行代管，逐步組建物業公司。無人管理的老舊小區將按照“三年完成、五年完善”和“先試點、再推開”的工作思路，安排一定的資金用于基礎設施改造。
當年，按照市、區兩級財政1比1比例配套方式，首府投入6000萬元，完成了9個試點老舊小區（院落）改造任務，老舊小區居民的生活環境得到了較大改善。從2011年年初開始各區縣也安排了一定的資金，對無物業管理小區基礎設施進行改造。
2012年，首府開始全面啟動我市老舊小區綜合改造工作。據烏魯木齊市房產局相關負責人介紹，2012年烏魯木齊原計劃在各區（縣）實施無物業管理老舊小區綜合改造工作，除烏魯木齊縣、達坂城區之外，每個區都將改造10個無人管理的老舊小區（院落），總數50個，如今已經超計劃改造47個。（ 張冬梅）
來源：亞心網
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