新疆網訊（記者張莉 劉新華攝影報道）2012年，是趙具海過得最舒心的一年，“居住環境變得越來越好，日子也越過越有滋味”。
76歲的趙具海住在烏魯木齊市北站西路630號新疆兵團儲運公司小區，小區有6棟80年代建造的居民樓，涉及居民203戶。
按照烏魯木齊市委、市政府12個方面120件實事的民生工作要求，無物業管理老舊小區改造被列入到2012年烏魯木齊市環境綜合整治其中的一項重點民生工作，該小區只是今年烏魯木齊市無物業管理老舊住宅小區改造的一個縮影。
“臟亂差”成無物管小區通病
“看到現在優美的小區環境，你肯定很難想象它以前的樣子。”昨日，趙具海激動地說，由于小區建筑年代久遠，房屋墻皮已經脫落，陽臺墻體嚴重老化。
由于沒有排水系統，一到下雨天，整條街都被淹沒了，只得靠熱心居民用鐵鍬一鍬鍬疏通下水道，才能讓路面暢通起來。到了夏天，污水無法排入滲水坑，整個小區充斥著令人作嘔的氣味。
趙具海感慨地說，看到別的小區有整齊的道路、漂亮的綠化，真希望這個小區也能變成這樣。今年，他的夢想實現了。
今年8月20日前，全市97個無物業管理老舊小區全部改造完畢。
開發區（頭屯河區）北站西路街道辦事處規劃房產局副調研員雒國忠介紹，該小區占地面積約20000余平方米，排水改造110米，鋪設了長345米、寬5米的柏油路，加固陽臺45戶，外墻保溫和外立面粉刷15400平方米，屋頂防水3100平方米，更換新窗戶180戶，還開辟了一塊約600平方米的小游園，供居民健身、游玩。
收費難導致物業不愿管理
這些老舊小區為什么沒有物業公司愿意管理？據了解，收費難是其主因。許多老舊小區基礎設施老化、居住人群復雜，一些居民缺乏物業管理意識，拒交物業管理費，導致物業公司不愿進駐。同樣，由于收費難，一些曾經有物業管理的小區也遭到棄管，重新成為無物管小區。
“老舊小區物業收費一直都很低，現在物價和成本又在不斷上升，一旦物業公司接管了這些小區，就是陪本賺吆喝的買賣。”青年路一家物業公司的馬經理說，由于這些小區樓體較舊，基礎設施差，增加了物業管理的成本，再加上物業費收繳困難，物業公司往往不愿接手這些老舊小區。
市房產局相關負責人介紹，經過摸排，烏魯木齊市無物業管理老舊小區大都建于上世紀七八十年代，由于企業兼并或破產、基礎設施較差、物業公司退出等原因，成為無人管理小區。無人管理小區占全市小區總數的15%。
政府代管實現“居有所安”
2011年，烏魯木齊市出臺無物業院落管理措施，安排資金讓各街道、社區先行把這些無人管理院落托管起來，然后逐步成立業主委員會、組建物業公司，徹底解決百姓民生問題。
市委、市政府召開了關于無物業管理老舊小區改造工作會議，對今后的工作提出了明確要求。統一粉刷樓體、統一修整小區道路、統一維修地網管線，自2011年起，社區代管成為無人管理小區的普遍管理模式。
當日，記者在奇臺路411號暢園小區看到，孩子們在小廣場打乒乓球、老年人在健身器材上鍛煉身體、小花園里坐滿了聊天的男女，一派其樂融融的景象……
據了解，今年烏魯木齊計劃在各區（縣）實施無物業管理老舊小區綜合改造工作，除烏魯木齊縣、達坂城區外，每個區都將改造10個無物業管理的老舊小區（院落），計劃改造全市無物業管理老舊小區綜合改造項目50個（已開工建設48個），如今已經超計劃改造47個，共計改造97個無物業管理老舊小區改造項目。
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