亞心網訊（記者胡淼 實習生孫媛報道）因不滿現有的物業公司，烏魯木齊四季風情園小區業主委員會（以下簡稱業委會）以邀請招標的形式選聘新物業公司，并與其簽訂合同。10月16日，中標的新物業公司準備進駐小區時被拒絕，現在的烏魯木齊金谷物業管理有限公司（以下簡稱金谷物業）稱，業委會是在沒有召開業主大會的情況下就解聘金谷物業，并啟動新物業招標，做法違反《物業管理條例》。
業委會：已與新物業簽合同
10月16日，記者來到烏市喀什東路四季風情園小區。在該小區業委會主任劉明（化名）的家，約有10名業主聚在一起討論解聘現物業公司的事情。他們表示，小區現物業公司存在許多問題，如不征求業主意見擅自將物業費由0.4元/平方米/月漲至0.5元/平方米/月，水損比例沒經過調查直接上浮20%，小區衛生工作外包，小區、樓道內不干凈，綠化不到位，草坪、樹均有枯死等問題。
劉明說，業委會出于服務廣大業主的目的，征得了大部分業主的同意，按相關規定解聘現有物業公司，并用邀請招標的方式，于9月12日聘請了新的物業公司，并簽訂了合同。 “10月16日，中標的新物業公司要進駐，卻被現在的金谷物業擋在門外。”劉明說，業委會本定于6月23日召開業主大會，但金谷物業帶人來阻撓，最終沒能開成。
記者翻看了業委會提供的相關材料，其中包括業委會與新物業公司簽訂的合同。一份9月12日的會議決議寫明選聘新的物業公司為小區服務，還附有5名業委會成員簽名。在另一份9月18日的會議決議上卻寫明“……通過了選聘物業服務公司的決定，并啟動招聘物業服務公司的招聘程序”。
業主：不管哪家服務好就行
17日，記者在該小區內隨機采訪了13位小區居民。兩位居民說小區衛生不好，樓道衛生半個月不打掃一次。11位居民認為物業公司的工作做得還行。13人中，7人或通過看告示，或通過鄰居知道業委會解聘老物業公司的事，其余6人不知道此事。
居民王女士經營的小店在該小區內，在店旁邊，記者看到一張關于新物業公司進駐小區的通知。“搞不懂這其中的事情，我覺得不管哪一家物業公司只要把該做的工作做好就成。”王女士說。
“業委會剛成立時做得挺好的，不少業主來反映一些問題，我們都做了記錄。后來我與業委會主任之間的分歧越來越大，就辭職了。”該業委會原成員王鵬（化名）說，“我一直認為業委會與物業公司不是對立的關系，業主反映了物業存在的問題，業委會應該和物業公司通過溝通來解決問題，而不是直接去解聘物業公司。”
物業：業委會沒開業主大會
“如果業委會確實召開了業主大會，并形成決議同意解聘我們物業公司，我們絕對尊重廣大業主的意愿，撤出這個小區。”金谷物業辦公室主任劉先生說，但業委會在沒有召開業主大會的情況下，自行決定解聘他們物業公司并招標新物業公司，他們就不能讓新物業進駐。針對業委會提出的金谷物業存在的問題，劉先生說，喀什東路上用水一直都成問題，物業肯定要在保證居民用水后才能考慮綠化。小區里的確有枯死的草坪和樹，但每年都會重新栽種。
據金谷社區書記江沙介紹，金谷物業提高物業費在社區和街道辦有備案，并貼有公示，該社區也未接到業主提出的異議。6月23日業委會準備開業主大會時他在現場，“當時秩序混亂，大部分業主對業委會提出的解聘物業公司的方案不贊同，大家意見不統一，后面業委會的人就走了，最終沒有開成。”
物業監管辦：程序不符
就此事，高新區（新市區）物業監管辦主任張鑫說，該業委會的做法不合程序。業委會要解聘現有物業公司，第一步要召開業主大會，形成大會決議。第二步啟動新物業招聘，3萬平方米以上的小區必須采用公開招標，按照《烏市物業管理招標投標管理試行辦法》中相關規定執行。第三步，業主方把前物業公司移交的物業管理方面的資料，移交給新招聘的物業公司。
記者了解到，業委會此前沒開成業主大會，新物業招聘是以邀請招聘的方式進行，招聘時沒有社區和街道辦事處監督。以上業委會另聘物業公司的步驟均不符合相關條例。
“對于該業委會與金谷物業之間的矛盾，我們自3月開過多次協調會，但沒結果。”江沙說。
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