高層、小高層、多層,這三種房源形式,是所有觀展的消費者買房前都要問的話題。傳統(tǒng)的居住習慣是以多層為主,但因為土地資源緊張,多層變得越來越稀缺,高層日益豐富起來,已有成為主流的趨勢。
傳統(tǒng)的觀點認為:高層公攤面積大、戶型欠佳、環(huán)境單一,事實上,高層的建筑格局已經(jīng)發(fā)生了變化,戶型和環(huán)境早已不是舊日的模樣。打造規(guī)模化景觀、公用設施人性化在高層小區(qū)中是重點,高層的精致化建設和高層的高度一樣在逐漸提高。
眾所周知,在城市中心地帶幾乎沒有新的多層建筑,仔細觀察可以發(fā)現(xiàn),烏市蘇州路以南很難有多層的房源,更多的是高層,較核心的地段基本為商住一體的高層,有多層也多在烏市倉房溝路一帶,其它路段很難找到。
樓盤不斷“長高”
烏市蘇州路以北,多層要多一些,在這里還可以發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象:這邊的樓層也在不斷“長高”。過去,烏市喀什東路一帶很少建高層,現(xiàn)在是多層在建,高層也在建,而且房價還不低。
樓房高了,城市隨之也變高了,住博會上參展的高層樓盤越來越多了。此次參展的、城南的純高層小區(qū)為朗潤天城,金領時代、金科·寬庭是高層,天悅龍庭在售的房源也主要為高層,世界名筑是純高層小區(qū),百商國際、金成公寓等都是高層,由此可以推斷:高層的房源會越來越豐富。
高層房源增多的現(xiàn)象現(xiàn)在可以說是個大趨勢,過去烏市西山片區(qū)的樓盤主要是多層,從今年開始,那里也在朝“高處”發(fā)展。
據(jù)了解,信達·雅山新天地后期項目中也有高層;正在建設的西城印象則是那里第一個純小高層樓盤;還有新的高層項目在籌備中。
建筑高度的增加不僅是物業(yè)形態(tài)的變化,也說明城市在快速向前發(fā)展,高層建筑是未來發(fā)展的趨勢。當然,在過渡期,多層、高層都有的復合型小區(qū)肯定存在,但是,高層成為烏魯木齊建筑的趨勢是不可逆轉的。
戶型多元化
過去人們對高層的偏見除了價格以外,其它主要因素是其戶型不規(guī)則、采光受限等。現(xiàn)在的高層在這點上有了很大的改善,其戶型面積在向著多元化發(fā)展。在高層這一形態(tài)中,大家聽得比較多的是純板式高層,戶型從40平方米的單身公寓到200多平方米的復式一應俱全,這讓更多的人有了選擇的空間。此外,在戶型布局上,高層也是本著利用最大化的原則。
“高層戶型不好,這是誤區(qū),現(xiàn)在的戶型絕大多數(shù)是經(jīng)典戶型,方正、實用。采光的優(yōu)勢就更不用說了,且高層的地理位置優(yōu)勢明顯。”烏魯木齊一高層項目的負責人說。
關于位置優(yōu)勢,高層的確不容忽視,大部分高層都處于交通便利的好地段:金領時代在烏市西北路,百商國際在烏市蘇州路,世界名筑在烏市銀川路,這些都位于城中地段,這是許多項目不能比擬的。
環(huán)境設施高端化
環(huán)境是居住者最為看重的,不少開發(fā)商在景觀打造和公用設施方面全力投入,人性化、智能化是現(xiàn)在建設小區(qū)環(huán)境的主流方向。
大家熟悉的朗潤天城高層小區(qū)綠化率達到40%以上,居住者有足夠的休閑空間。天鴻領仕館規(guī)劃了2500平方米的中央廣場,還有“水立方”、“金字塔”等風情景觀,此外,智能安防系統(tǒng)、樓層、電梯間設刷卡控制功能、立體車庫、車輛刷卡識別、車位自動定位系統(tǒng)等一應俱全。
正在建設的世界名筑為了打造出高端的樓盤品質,高價聘請知名景觀公司設計,把更多的空間讓給綠地,其綠化率達到60%。此外,運動配套設施也很健全,小區(qū)網(wǎng)絡化的智能管理保證了生活的私密性。
“現(xiàn)代人講究生活品質,人們買房子,也是在買生活,所以,住宅的軟件硬件都要匹配,這才符合高端住宅的標準,高層全面精致化是趨勢,也是必須做到的。”世界名筑的銷售負責人樂觀地說。
由此可見,在高層越來越多的今天,其品質在逐步提高。
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