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2007年10月1日起施行的物權法明確規定：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

現在隨著生活的水平逐漸提高，擁有私家車的人越來越多。社區大量出現。因小區內車位、車庫的歸屬問題，以及停放在小區內道路上車位收費問題存在，而引發的糾紛逐漸成為社會各界關注的熱點話題。

　　對此，全國人大常委會法工委副主任王勝明介紹，車庫、車位它一般都是由業主專有和專用的；而且在買房過程中，通常都是和開發商約定，這些約定可能是出售、附贈或者出租。物權法規定“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要”主要針對現實生活中的一些情況：有的開發商將車位、車庫高價出售給小區外的人停放；不少小區沒有車位、車庫或者車位、車庫嚴重不足，占用共有的道路或者其他場地作為車位等問題。