一線城市物業(yè)投資有望活躍
仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩日前指出，由于謹慎的投資者將會把投資重點放在一線城市的核心投資，預計今年一線城市物業(yè)投資活動會有望趨于活躍。09年政策利好，目前，引入房地產(chǎn)投資信托基金以及放寬對保險公司直接投資于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的限制等措施都在審議之中，這些措施的最終出臺，將使今年整個商業(yè)地產(chǎn)投資市場的發(fā)展格局發(fā)生根本性的變化。
在過去幾年中，為追求更高的回報率，同時避開北京、上海等一線城市資產(chǎn)的高價，投資者紛紛轉向二、三線城市。然而，嚴峻的全球經(jīng)濟形勢使得一線城市物業(yè)價格已開始大幅下跌，從而為投資者帶來新的投資機會。張瑩表示，盡管從去年第四季度以來北京市場未出現(xiàn)任何外資收購案，但是隨著監(jiān)管限制的放寬，以及買賣雙方對價格預期的調(diào)整，可以預見今年外資的收購活動將會重新興起。另外，信貸限制的放松也使得人民幣貸款有望變得相對容易，從而為物業(yè)收購活動提供金融支持。
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