烏魯木齊從1999 年建立物業專項維修資金制度，目前累計有1445 個小區（大廈）建立了物業專項維修資金，涉及53 萬余戶業主，約36億元。
從2003 年起支用維修資金至今，烏魯木齊共有357 家物業公司申報了431個維修項目，涉及516 個小區、2048 幢樓、13.6 萬余戶業主，支用審批維修資金1.15億元。
目前，烏魯木齊大部分小區共用部位、共用設施設備已進入維修高峰期，對于這筆龐大的資金，如何“盤活”、監管、增值保值都與市民息息相關。
有分戶賬
53萬余業主維修資金自動計息
作為住宅的“養老金”——住宅專項維修資金的使用關乎千家萬戶。因為維修資金主要用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。從2000 年開始，烏魯木齊商品住房維修資金由住戶按購房款2%的比例繳納。
烏魯木齊商品住宅專項維修資金繳存額快速增長，目前已累計36 億元。如何對資金進行有效監管，如何保值增值？ 最好還能“錢生錢”呢？
11 月20 日，在談到維修資金時，家住水磨溝區天賜良園小區業主劉平最關心的是資金的流向，“我是2008 年買的住房，房款共有30 萬元，維修資金當時繳納了6000 元，也是一筆不小的數目。那么錢現在在哪呢？如果沒有使用，現在會不會變多呢？”
此前央視報道，全國繳存的公共維修資金已超過萬億元，大部分資金停留在當地銀行“活期賬戶”里。
市物業專項維修資金監管辦公室主任袁衛華說，現階段烏魯木齊維修資金主要通過購買國債和定期組合存款的方式替業主保值增值，并按照綜合收益率為業主分配到戶，使維修資金發揮出最大成效。
同時，烏魯木齊已繳納維修資金的53 萬余戶業主已建立了業主分戶賬，可通過網絡平臺自動計息。市民可通過登錄烏魯木齊物業專業維修資金信息網或到烏魯木齊市商業銀行的任意一家銀行網點查詢業主的維修資金分戶賬戶余額情況。
有預警
引導物業主動替業主申請
“對于一些物業小區如果大中修期到了，但物業服務企業不替業主來申請，我們無法全面掌握小區的情況。”袁衛華說，所以維修資金監管辦建立了維修資金共用部位、共用設施設備日常檢查預警機制，并通過維修資金業務管理系統，將為烏魯木齊市所有物業小區建立共用部位、共用設施設備維修檔案，引導物業服務企業由以前的被動申請變主動申請。
目前，市物業維修資金管理平臺升級版投入使用。在原有功能的基礎上，增加了三分之二業主決策平臺、共用部位、共用設施設備日常檢查預警、業主賬戶余額短信通知等模塊。
“我們公司在全國100 多個城市建立了維修資金監管平臺，烏魯木齊的維修資金管理模式和業務系統建設比較先進，現在對烏魯木齊泰僖、匯珊、匯珍、華僑四個較老的小區建立了共用部位、共用設施設備維修檔案。督促物業服務企業定期巡檢。”該平臺技術總監劉云說。
另外，從12 月起，烏魯木齊物業服務企業申請支用維修資金，在征求業主意見時，除書面簽字外，還可通過短信、網絡、刷身份證四種方式投票。（王媛媛）
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