新疆都市報訊（記者逯風暴報道）隨著人工和材料成本大幅度增加，物業管理成本不斷增高，而物業服務收費卻沒有隨著各項成本的增加而增加，致 使一些物業企業因收不抵支而難以為繼。在烏市第十五屆人代會第三次會議上，張曉平等11名人大代表提交了“關于盡快建立健全我市物業管理服務價格機制的議 案”，建議以服務成本定價為基礎，建立物業服務價格和服務成本聯動機制。
目前，烏魯木齊市具有物業管理資質的企業550多家，實行物業管理的小區（大廈）、商業區、工業區等物業服務項目3500余個，物業服務建 筑面積達8800余萬平方米，物業服務從業人員3.5萬余人，服務近55萬戶家庭，約180萬人口，物業管理已成為城市管理的重要組成部分。
張曉平經過調研發現，由于物業市場的不夠規范、觀念片面、立法滯后、宣傳力度小，物業管理行業存在諸多盲區，企業發展緩慢，甚至在微利、持平乃至虧損的狀況下運行。
張曉平以新疆廣匯物業管理公司2009年經營狀況舉例，該公司當時共管理小區（大廈）67個，管理面積約757萬平方米，員工近4000余 人。2009年該公司管理小區物業費收費標準多層為0.30-0.60元/月·平米，高層為1.00-1.80元/月·平米，按平均值0.60元/月·平 米、收費率100%計算，全年物業費收入應為5450萬元，而全年各項費用支出為9332萬元，其中僅人工成本一項支出就達7000余萬元，全年經營虧損 高達3800余萬元，絕大多數小區入不敷出。
劉永等10名人大代表在提交的“關于促進我市物業管理行業規范發展的議案”中也認為，近兩年人工和材料成本大幅度增加使物業管理成本不斷增 高，而物業服務收費卻沒有隨著各項成本的增加而增加，致使一些物業企業因收不抵支而難以為繼，同時也使正常的物業服務質量大打折扣。同時，低工資和員工流 動性大等因素使物管企業用工荒愈演愈烈，特別是技術性員工轉行現象致使物業專業人員和操作人員嚴重缺乏。
張曉平建議，對物業服務收費實行動態管理，形成“質價相符”的收費機制，以服務成本定價為基礎，建立物業服務價格和服務成本聯動機制，確保物業服務收費標準與人力資源成本和物價指數同步增長，以保證服務價格真實反映服務價值，真正實現物業管理市場的等價交換原則。
張曉平認為，目前物業管理各方主體也存在信息不對稱的情況，應引導業主從財產價值的層面理解物業管理，良好物業管理可以帶來不動產投資收益的增加，從而在理性上接受合理的物業管理價格。
不過，也要推行價格定期公示制度，確保價格公開透明，這有利于業主理解物業管理的真實價值，增強與物業服務企業的價格認同，降低價格沖突的風險。
張曉平建議，對經濟適用房、廉租房及老舊住宅小區等保障性住房的服務費標準適度上調后，中低收入業主難以承受的，政府給予一定的補貼，或給予物業服務企業一定的稅收優惠，以維持物業服務企業的正常經營，避免棄管現象發生。
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